DPE projeté 2026 : pourquoi devient-il essentiel pour financer une passoire énergétique ?
Vous souhaitez financer un bien classé E, F ou G en 2026 ? Le DPE projeté est souvent exigé par les banques pour anticiper les effets des travaux sur la classe énergétique. Ce guide complet explique son utilité, ses différences avec le DPE classique et l’audit, son coût, et comment l’obtenir rapidement en ligne.
Introduction
Vous achetez un bien à rénover ou une passoire thermique ? Votre banque vous parle de DPE projeté sans que vous sachiez vraiment ce que c’est ?
Ce guide complet vous explique ce qu’est un DPE projeté, à quoi il sert dans un dossier de prêt, combien il coûte, et comment l’obtenir facilement, notamment via un simulateur en ligne comme DPEBoost.
Qu’est-ce qu’un DPE projeté ?
Le DPE projeté est une estimation anticipée de la performance énergétique d’un bien immobilier après travaux. Il permet de visualiser la classe énergétique, la consommation d’énergie primaire, et les émissions de gaz à effet de serre que le logement pourrait atteindre une fois les améliorations prévues réalisées.
Même s’il n’est pas reglementaire, le DPE projeté est de plus en plus utilisé car il répond à un besoin concret sur le terrain. Il est utile aux particuliers, investisseurs, banques, courtiers, notaires et professionnels de la rénovation. Il permet d’appuyer une demande de financement et de sécuriser un investissement.
Il peut être réalisé par un professionnel dans une étude thermique, ou bien via un simulateur en ligne comme DPEboost.
Quelle est la différence entre DPE classique, DPE projeté et audit énergétique ?
- DPE classique : diagnostic officiel, réglementaire et obligatoire pour toute transaction immobilière (vente ou location). Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode réglementaire 3CL. Le DPE fournit une photographie du bien à l’instant T, évaluant sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre, avec une étiquette énergie (A à G) et des recommandations de travaux non opposables et généralistes.
- DPE projeté : simulation non réglementaire, utilisée à des fins stratégiques et pour le montage de financements. Elle vise à quantifier l’impact de travaux sur la future classe DPE et sur les indicateurs énergétiques du logement, selon une approche simplifiée par rapport à l’audit énergétique. Ce type de document est fréquemment sollicité par les banques dans le cadre du financement de passoires énergétiques (E, F, G).
- Audit énergétique : diagnostic officiel et réglementé, obligatoire pour la vente de maisons individuelles classées E, F ou G ainsi que pour les immeubles en monopropriété. Il repose sur une méthodologie stricte et produit des scénarios de travaux détaillés (bouquets, gains, coûts, reste à charge), nécessitant l’intervention d’un professionnel qualifié. L’audit constitue l’analyse la plus complète et exhaustive de la performance énergétique d’un bien, mais est également beaucoup plus cher.
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Comment les banques utilisent concrètement le DPE projeté
Le DPE projeté est devenu un indicateur stratégique de conformité énergétique dans l’analyse des dossiers de prêt immobilier, en particulier pour le financement de biens à rénover, des passoires thermiques ou des opérations d’investissement locatif. Un nombre croissant d’établissements bancaires l’intègrent désormais systématiquement dans leur grille d’analyse du risque.
Concrètement, les banques s’appuient sur le DPE projeté pour :
- Vérifier que le programme de travaux permettra la sortie effective du statut de passoire thermique (classes F ou G, et de plus en plus E),
- Évaluer le niveau de performance énergétique post-travaux : la classe D est généralement considérée comme un seuil minimal de conformité technique et patrimoniale,
- Mesurer la pérennité de la valeur du bien : un logement rénové et correctement classé est jugé plus liquide, moins risqué en cas de revente anticipée et mieux aligné avec les futures exigences réglementaires.
- Ajuster le niveau de risque financier : même en cas d’acceptation du crédit, l’absence de DPE projeté peut entraîner un taux d’intérêt majoré, certaines banques appliquant une prime de risque lorsqu’elles ne disposent pas d’une estimation fiable de la performance future du bien.
En pratique, le DPE projeté devient ainsi un élément clé du scoring de risque, au même titre que les revenus, l’apport ou la valeur vénale du bien.
Combien coûte un DPE projeté ?
Il n’existe aucun tarif réglementé pour un DPE projeté. Son prix dépend de la méthode utilisée, du prestataire, de la complexité du projet et de la région.
En passant par un diagnostiqueur certifié, les coûts constatés vont de 120 à 300 € pour un bien standard, jusqu’à 300 - 500 € pour un projet complexe. Ces prestations incluent une visite sur site et un rapport détaillé. L'audit énergétique coûte lui entre 800 et 1500€.
Les simulateurs en ligne comme DPEBoost offrent une alternative beaucoup plus accessible, avec un tarif unique à 89€ par DPE projeté. L’outil teste automatiquement des milliers de combinaisons de travaux afin d’identifier celles qui sont optimales et réellement rentables pour chaque bien. Les scénarios travaux peuvent être visualisés en moins de 5 minutes à partir des données issues du DPE existant du bien, sans aucune visite.
Les travaux retenus sont ensuite intégrés dans un logiciel certifié ADEME pour générer un PDF de DPE projeté, fourni sous 24 heures — un délai bien plus court qu’un diagnostic classique puisqu’aucune visite sur site n’est nécessaire.
Tableau récapitulatif :
| Critère | DPE classique | DPE projeté | Audit énergétique |
|---|---|---|---|
| Utilité | Évalue l’état énergétique réel du bien | Anticipe l’impact des travaux pour un financement | Analyse complète pour planifier une rénovation globale |
| Opposabilité | Oui | Non | Oui |
| Prix | 120–300€ | 40–300€ (selon méthode) | 800–1 500€ |
| Délai | 1–3 jours | Instantané à 48h | Plusieurs jours à plusieurs semaines |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié | Simulateur ou professionnel certifié | Professionnel qualifié / bureau d’études |
| Recommandations | Générales et non personnalisées | Ciblées selon les travaux envisagés | Très détaillées, chiffrées et scénarisées |
FAQ – DPE projeté, banques et rénovation : vos questions fréquentes
Le DPE projeté est-il obligatoire pour un prêt immobilier ?
Non, mais il est de plus en plus demandé par de nombreuses banques pour les projets de rénovation; notamment les sorties de passoires énergétiques.
Est-ce que les banques acceptent un DPE projeté fait en ligne ?
Oui, si le document est structuré, lisible et cohérent, il est généralement accepté. En revanche, pour maximiser les chances d’acceptation, il est préférable d’utiliser une forme officielle, proche d’un DPE ou d’un audit, afin de rassurer les instructeurs de dossiers.
Peut-on utiliser les recommandations de travaux du DPE pour une demande de financement bancaire ?
Non. Les recommandations présentes dans un DPE classique sont généralistes, souvent peu précises et ne tiennent pas compte des contraintes réelles du bien (surfaces exactes, configurations techniques, interactions entre travaux, coûts détaillés, etc.). Pour obtenir des travaux réellement optimisés et exploitables par une banque, il est nécessaire de réaliser un DPE projeté ou un audit énergétique, qui simulent des scénarios travaux cohérents, chiffrés et adaptés au logement.
Puis-je le faire moi-même ?
Oui, via un simulateur comme DPEBoost.
Est-ce fiable sans visite ?
Oui, si les données d'entrée sont correctes (notamment en s'appuyant sur un DPE existant, qui a nécessairement été réalisé par un diagnostiqueur certifié) et si le simulateur est sérieux.