Calculez gratuitement l'impact du DPE sur la valeur de votre bien
Simulateur gratuit valeur verte 2026 : estimez la plus-value liée à votre lettre DPE, département par département, d'après les données des Notaires de France.
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Pour aller plus loin
La valeur verte : ce que disent les Notaires de France
Chaque année, les Notaires de France analysent des centaines de milliers de transactions immobilières pour mesurer l'impact réel de la lettre DPE sur les prix de vente. Leur étude sur les ventes 2024, publiée en janvier 2026, confirme ce que les professionnels de l'immobilier observent sur le terrain : la performance énergétique est devenue un critère de valorisation majeur : en moyenne, une maison A se vend 17 % plus cher qu'une maison D comparable, et une maison G 25 % moins cher.
Les chiffres de ce calculateur sont directement issus de cette étude, qui les publie région par région et séparément pour les maisons et les appartements.
Les données existent et sont publiques, mais passer des tableaux bruts des Notaires de France à un chiffre concret pour votre bien et votre département n'est pas immédiat. C'est le calculateur que nous avons développé : il applique automatiquement les coefficients par département pour que chaque propriétaire, investisseur ou agent immobilier obtienne en quelques secondes une estimation précise de l'impact de la lettre DPE sur la valeur de son bien.
Les trois enseignements clés de l'étude
Jusqu'à +20 % pour les classes A et B
Dans certaines régions, un logement classé A ou B se vend jusqu'à 20 % plus cher qu'un équivalent classé D. La prime verte est particulièrement forte en Occitanie, dans le Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté.
Jusqu'à -32 % pour une maison G
En moyenne nationale, une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une D comparable, un appartement 12 %. La décote s'accentue dans les marchés moins tendus : elle atteint 32 % pour une maison G en Nouvelle-Aquitaine.
Des écarts très variables par département
L'effet DPE sur les prix est deux à trois fois plus fort dans certaines régions qu'à Paris. Les Notaires de France mesurent ces écarts région par région, pour les maisons et les appartements séparément, et ce calculateur les applique à votre département.
Écart de prix par lettre DPE (vs classe D)
| Lettre DPE | Maison (écart régional) | Appartement (écart régional) |
|---|---|---|
| A | +17 % (0 à +19 %) | +16 % (0 à +20 %) |
| B | +13 % (0 à +19 %) | +12 % (0 à +20 %) |
| C | +7 % (0 à +11 %) | +6 % (0 à +7 %) |
| D | Référence | Référence |
| E | -9 % (-3 à -11 %) | -4 % (0 à -8 %) |
| F | -18 % (-7 à -23 %) | -8 % (0 à -16 %) |
| G | -25 % (-11 à -32 %) | -12 % (-10 à -25 %) |
Source : Notaires de France, valeur verte des logements vendus en 2024 (janvier 2026). Écarts médians par rapport à un logement comparable classé D, moyenne nationale puis écart le plus faible et le plus fort selon la région.
Pourquoi améliorer sa lettre DPE avant de vendre ?
- Plus-value directe : passer de F à D efface une décote de 18 % en moyenne pour une maison et de 8 % pour un appartement, soit des dizaines de milliers d'euros sur une maison de valeur moyenne.
- Délai de vente réduit : les biens bien classés se vendent plus rapidement. Les passoires thermiques subissent souvent une négociation plus longue et des offres inférieures au prix demandé.
- Obligations légales : les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028. Un acheteur intégrera ce risque dans sa négociation.
- Audit obligatoire : la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G exige un audit énergétique, contrainte levée dès que le bien atteint la classe D.
Bon à savoir : les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE) peuvent financer une large part des travaux. Le retour sur investissement global (aides et plus-value) est souvent favorable pour les maisons classées F ou G.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur la valeur verte et ce calculateur.
Qu'est-ce que la valeur verte d'un bien immobilier ?▾
La valeur verte désigne l'écart de prix de vente entre deux logements comparables qui ne diffèrent que par leur étiquette énergie. Les Notaires de France la mesurent à partir des transactions réelles enregistrées dans leurs bases, en prenant la classe D comme référence.
D'où proviennent les données de ce calculateur ?▾
De l'étude des Notaires de France sur la valeur verte des logements vendus en 2024, publiée en janvier 2026. Elle publie des écarts séparés pour les maisons et les appartements, par région, l'Île-de-France étant découpée en Paris, petite et grande couronne. Le calculateur applique à votre département les écarts de sa région.
Pourquoi les résultats varient-ils autant selon le département ?▾
L'effet de l'étiquette sur le prix dépend du rapport de force entre acheteurs et vendeurs. Dans les marchés tendus (Paris, petite couronne), l'étiquette pèse peu. Dans les marchés plus détendus, l'acheteur fait payer la passoire : la décote d'une maison G va ainsi de 11 % en petite couronne à 32 % en Nouvelle-Aquitaine.
Quelle est la décote moyenne pour une passoire thermique (F ou G) ?▾
En moyenne nationale, une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une maison comparable classée D, et une maison F 18 % moins cher. Pour les appartements, la décote est de 12 % en G et de 8 % en F.
Est-ce que passer de G à E suffit pour effacer la décote ?▾
Pas totalement : en moyenne nationale, un logement E reste 9 % sous le prix d'une maison D, 4 % pour un appartement. Mais le gain entre G et E est important : 16 points pour une maison (de −25 % à −9 %), 8 points pour un appartement.
La prime pour les logements A et B est-elle vraiment significative ?▾
Oui : en moyenne nationale, un logement A se vend 16 à 17 % plus cher qu'un D comparable, un logement B 12 à 13 %. En Occitanie, la prime atteint 19 % pour une maison et 20 % pour un appartement A ou B. À Paris en revanche, l'étude ne relève pas d'effet significatif pour ces classes, pas plus que pour les maisons de petite couronne.
Ce calculateur prend-il en compte le coût des travaux ?▾
Non, ce calculateur mesure uniquement l'impact de la lettre DPE sur le prix de vente. Pour connaître le coût des travaux nécessaires pour atteindre une lettre cible et évaluer la rentabilité complète du projet, utilisez le simulateur DPEboost qui intègre les deux dimensions.
Ces données sont-elles fiables pour estimer ma plus-value réelle ?▾
Les données des Notaires de France sont les plus robustes disponibles car elles sont issues de transactions réelles. Ce sont toutefois des écarts médians : chaque bien est unique, et l'emplacement, l'état général ou la négociation influencent aussi le prix. Le calculateur fournit une estimation statistique, pas une garantie de prix.