Simulateur loi Jeanbrun
Amortissement, économie d'impôt sur 9 ans et conditions du statut du bailleur privé, dans le neuf comme dans l'ancien, selon la loi en vigueur ou le projet de loi Relance logement.
Le bien
La location
Votre fiscalité
Estimation
- Appartement en immeuble collectif
- Travaux de 45 000 €, au-dessus du minimum de 45 000 € (30 % du prix)
- Étiquette B visée, A ou B exigée
C'est la condition la plus difficile. Partez du DPE du logement : l'étude DPEboost dit si l'étiquette A ou B est atteignable et avec quels travaux.
Vérifier l'étiquette atteignableDans l'ancien, l'étiquette décide de tout
À partir du DPE du logement, l'étude DPEboost calcule la combinaison de travaux la moins chère pour atteindre la classe exigée, son coût, les aides déduites et l'effet sur votre rentabilité locative.
Loi Jeanbrun : les règles que le simulateur applique
Le statut du bailleur privé, dit « loi Jeanbrun », permet de déduire chaque année un amortissement des revenus fonciers pour un logement acheté entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 et loué nu pendant au moins 9 ans. Les règles diffèrent entre le neuf et l'ancien rénové :
| Condition | Neuf | Ancien avec travaux |
|---|---|---|
| Logement | Immeuble collectif | Immeuble collectif |
| Travaux | Aucun | Au moins 30 % du prix, réhabilitation lourde |
| Étiquette DPE après travaux | Sans objet | A ou B |
| Base amortissable | 80 % du prix | 80 % du prix et des travaux |
| Taux (intermédiaire / social / très social) | 3,5 / 4,5 / 5,5 % | 3 / 3,5 / 4 % |
| Plafond annuel | 8 000 / 10 000 / 12 000 € | 8 000 / 10 000 / 12 000 € |
Source : article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 ; étiquette A ou B : rapport du Sénat sur le projet de loi Relance logement.
Dans l'ancien, tout se joue sur l'étiquette DPE
Le calcul fiscal est simple. La vraie difficulté est la condition énergétique : les travaux doivent amener le logement à l'étiquette A ou B. Pour un appartement ancien classé F ou G, c'est souvent un chantier lourd, et parfois impossible sans intervenir sur les parties communes. Le projet de loi Relance logement abaisserait cette exigence à la classe D : la bascule « Projet de loi » du simulateur montre ce que cela changerait.
Avant d'acheter, partez du DPE du logement : l'étude DPEboost calcule la combinaison de travaux la moins chère pour atteindre la classe visée, et son coût. Le détail des règles et nos mesures sont dans notre article sur la loi Jeanbrun dans l'ancien.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur la loi Jeanbrun et ce simulateur.
Qu'est-ce que la loi Jeanbrun ?▾
C'est le nom courant du « statut du bailleur privé », créé par l'article 47 de la loi de finances pour 2026. Il permet à un particulier qui achète un logement pour le louer nu pendant au moins 9 ans de déduire chaque année un amortissement de ses revenus fonciers, dans la limite de 8 000 € à 12 000 € par an selon le niveau de loyer.
Comment se calcule l'amortissement Jeanbrun dans l'ancien ?▾
La base est le prix d'achat hors frais, augmenté des travaux, dont 20 % sont réputés correspondre au terrain et ne s'amortissent pas. On applique à ces 80 % un taux de 3 % en loyer intermédiaire, 3,5 % en social et 4 % en très social. Pour un appartement acheté 150 000 € avec 45 000 € de travaux : 80 % × 195 000 € × 3 % = 4 680 € par an.
Quelles sont les conditions dans l’ancien ?▾
Le logement doit se trouver dans un immeuble collectif, être acheté entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, et faire l'objet de travaux d'au moins 30 % du prix d'achat correspondant à une réhabilitation lourde, qui doit amener le logement à l'étiquette A ou B. Il est ensuite loué nu, comme résidence principale du locataire, pendant 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Une maison peut-elle bénéficier de la loi Jeanbrun ?▾
Pas aujourd'hui : la loi de finances réserve le dispositif aux logements situés dans un immeuble collectif. Le projet de loi Relance logement, adopté par le Sénat en juillet 2026 et encore en discussion à l'Assemblée nationale, l'ouvrirait aux maisons individuelles, avec un seuil de travaux abaissé à 20 % et une étiquette D au lieu de A ou B.
L'avantage Jeanbrun se cumule-t-il avec Denormandie ou Pinel ?▾
Non. Pour un même logement, le dispositif est exclusif des réductions d'impôt Pinel et Denormandie, Malraux, et des dispositifs outre-mer. Il faut donc comparer avant de choisir.
Pour aller plus loin
Pour le cash-flow et le rendement du même bien, crédit compris, utilisez notre calculateur de rentabilité locative. Et si le logement est déjà loué, notre article sur la location des logements classés G rappelle les interdictions en vigueur.